Resolución de 29 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la Que Se Corrigen Errores en la de 11 de Julio de 2025, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Madrid N.º 4, por la Que Se Suspende la Asignación de Un Número de Registro de Alquiler de Corta Duración Turístico por Constar en el Registro el Uso de la Finca Como «local».

Resolución de 29 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución corrige errores en la de 11 de julio de 2025, relacionada con la suspensión de la asignación de números de registro a alquileres turísticos de corta duración en Madrid, debido a que en el Registro constaba el uso como «local». La corrección aclara que el arrendamiento de corta duración, turístico o no, no debe considerarse como uso residencial permanente, sino como un uso distinto, siempre que la unidad alojativa reúna las características de habitabilidad. Se distingue claramente entre arrendamientos turísticos, considerados actividades comerciales con plena compatibilidad con el uso de «local comercial», y los arrendamientos de corta duración no turísticos, que, aunque no son de vivienda, deben ejercerse en unidades registrales destinadas a uso residencial, con las condiciones de habitabilidad correspondientes. La resolución enfatiza que la competencia para registrar estos alquileres varía según su naturaleza: en los turísticos, la atribución recae en las autoridades autonómicas o locales, mientras que en los no turísticos, corresponde al Ministerio de Vivienda. La norma afecta a propietarios, gestores y administradores de inmuebles en Madrid, que deben ajustar el uso y la inscripción registral de sus unidades para evitar suspensiones o rechazos en la asignación de números de registro. La corrección entra en vigor de forma inmediata tras su publicación el 1 de noviembre de 2025.