Resolución de 20 de Agosto de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Granada N.º 7 a Inscribir Una Escritura de Declaración de Obra Nueva Terminada y Posterior Segregación.

Resolución de 20 de agosto de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la negativa del registrador de la Propiedad de Granada n.º 7 a inscribir una escritura de declaración de obra nueva terminada y segregación de fincas. La resolución regula los requisitos y procedimientos para la inscripción de obras nuevas y segregaciones, especialmente en casos con personas con discapacidad bajo curatela.

Afecta a propietarios, notarios, abogados y gestores inmobiliarios, aclarando que la inscripción requiere la aportación de coordenadas georreferenciadas en formato GML y su validación gráfica, además de la ratificación de poderes y la autorización judicial en casos de división de la cosa común. La resolución destaca que la georreferenciación de edificaciones puede realizarse en cualquier formato, siempre que se indique claramente la ubicación, y que la representación gráfica de la finca debe inscribirse previamente para garantizar la precisión espacial y la protección de derechos.

Asimismo, se establece que no es necesaria autorización judicial para segregaciones o divisiones materiales que no alteren las cuotas de copropietarios ni impliquen actos dispositivos, en línea con la normativa vigente tras la reforma de la Ley 8/2021. La resolución también aclara que la necesidad de autorización judicial no aplica en operaciones que no modifican la posición jurídica de los copropietarios, como en el caso de segregaciones o particiones que mantienen proporciones iguales.

La entrada en vigor es inmediata, y la resolución confirma la posibilidad de subsanar los defectos señalados mediante la aportación de la documentación requerida.