Resolución de 3 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Pontevedra N.º 1, por la Que, tras la Tramitación del Procedimiento del Artículo 199 de la Ley Hipotecaria, Constando Oposición de Dos Colindantes, Se Suspende la Inscripción de la Georreferenciación y Aumento de Superficies Solicitados por el Promotor.

Resolución de 3 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que suspende la inscripción de la georreferenciación y aumento de superficies en una finca de Pontevedra debido a dudas sobre la delimitación y la oposición de colindantes. La resolución regula el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria para la incorporación gráfica de la descripción de fincas, estableciendo que la inscripción puede ser denegada si existen dudas fundadas sobre la identidad o límites de la finca, especialmente en casos de oposición de titulares colindantes. Afecta a promotores inmobiliarios, propietarios colindantes y profesionales del sector registral y notarial, ya que impide la inscripción de la superficie y delimitación propuestas hasta resolver las controversias. La resolución destaca que la controversia sobre límites y derechos de acceso requiere, en caso de duda, acudir a procedimientos de deslinde o judiciales. La entrada en vigor es inmediata, y la resolución confirma la suspensión de la inscripción, recomendando la vía del procedimiento del artículo 200 o judicial para resolver las disputas. La decisión se fundamenta en que existen dudas objetivas y razonadas sobre la delimitación y superficie, relacionadas con la posible invasión de fincas colindantes y la correcta identificación gráfica, en línea con la normativa y jurisprudencia aplicable.