Resolución de 9 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Baza a Inscribir Una Escritura de Compraventa de Finca Enclavada en Un Parque Natural.

Resolución de 9 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revisa la calificación registral de una compraventa de finca ubicada en un parque natural en Baza (Granada). La resolución anula la negativa del registrador a inscribir la escritura de compraventa, tras determinar que se acreditó correctamente la comunicación previa a la Administración autonómica competente (Consejería de Medio Ambiente) sobre la transmisión, incluyendo el precio y condiciones, mediante presentación electrónica y firma digital, en cumplimiento de la Ley 42/2007 del Patrimonio Natural y Biodiversidad y la Ley 2/1989 de Andalucía. La calificación del registrador, que consideraba insuficiente la notificación, es revocada porque se acreditó que la comunicación se realizó en tiempo y forma, y que transcurrido el plazo de tres meses sin ejercicio del derecho de tanteo, la venta puede inscribirse con plena validez jurídica. La resolución también aclara que, en estos casos, no es necesario remitir copia de la escritura a la Administración para ejercer el derecho de retracto, sino que basta con la prueba de la notificación previa y el conocimiento fehaciente de la transmisión. La decisión refuerza la seguridad jurídica en transacciones inmobiliarias en espacios protegidos, garantizando la inscripción siempre que se cumpla con los requisitos legales de notificación y comunicación a la Administración competente. La resolución es definitiva y puede ser recurrida en vía judicial en plazo de dos meses. En vigor desde la publicación, afecta a propietarios, abogados y gestores de fincas en parques naturales.