Resolución de 9 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Sevilla N.º 6, por la Que Se Suspende la Inmatriculación de Una Finca.

Resolución de 9 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revisa un recurso contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Sevilla n.º 6, relacionada con la suspensión de la inmatriculación de una finca en Bormujos.

La resolución regula la legalidad de la negativa del registro a inscribir una finca no inscrita mediante doble título público (herencias y compraventa), tras detectar indicios de posible duplicidad o inscripción previa de la misma finca. Afecta a la entidad «Project Avanza Inmo XXI, SL», y a los titulares y futuros adquirentes de la finca, estableciendo que la calificación registral fue correcta al fundamentar dudas razonadas sobre la identidad de la finca, basadas en la descripción catastral y registral, y en la existencia de inscripciones previas.

Se confirma que la inmatriculación por doble título requiere una evaluación exhaustiva para evitar doble inmatriculación, y que la simple comparación descriptiva no es suficiente; deben aportarse pruebas que desvirtúen las dudas del registrador. La resolución también refuerza que los documentos aportados en recursos no pueden considerarse si no fueron presentados en la calificación inicial.

La entrada en vigor es inmediata, y la resolución establece que el recurso puede ser recurrido ante los tribunales civiles en un plazo de dos meses. La decisión reafirma la necesidad de verificar la identidad registral y catastral antes de inscribir, garantizando la protección del ordenamiento hipotecario y registral.