Resolución de 9 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Extendida por el Registrador de la Propiedad de Zaragoza N.º 8, por la Que Se Rechaza la Inscripción de Una Escritura Pública de Compraventa.

Resolución de 9 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la denegación de inscripción de una compraventa en Zaragoza debido a la invalidez del poder notarial por resolución judicial posterior. La resolución afecta a la inscripción de una compraventa de participación indivisa de un trastero, autorizada en marzo de 2025, cuyo poder fue anulado judicialmente en abril del mismo año por un auto que declaró la incapacidad de la titular registral para otorgar poderes. La Dirección General ratifica que, en virtud del principio de legalidad y seguridad jurídica, la validez del acto debe prevalecer en función de la resolución judicial, que tiene carácter cautelar y no nulidad definitiva del acto. La resolución destaca que los efectos de la medida judicial no son retroactivos y que la inscripción debe ajustarse a la situación jurídica vigente, rechazando el recurso presentado por la parte interesada. La norma refuerza la prioridad del interés de las personas con discapacidad y la necesidad de respetar las decisiones judiciales en materia de capacidad, sin que ello implique nulidad automática de los actos realizados previamente. La resolución establece que contra ella cabe recurso ante los Juzgados de lo Civil en plazo de dos meses. La entrada en vigor es inmediata, y la decisión reafirma la interpretación del ordenamiento hipotecario y la protección de la seguridad jurídica en casos de medidas judiciales sobre capacidad.