Resolución de 9 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Extendida por el Registrador de la Propiedad de Zaragoza N.º 8, por la Que Se Deniega la Inscripción de Determinada Clausula Financiera de Comisión.

Resolución de 9 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revoca la denegación de inscripción de una cláusula financiera relativa a la comisión de gestión por reclamación de impagos en un préstamo hipotecario presentado en Zaragoza, y estima el recurso interpuesto por Financiera Carrión, S.A. contra la nota de calificación del registrador. La resolución regula la validez y la inscripción de cláusulas de comisiones en contratos hipotecarios, específicamente aquellas vinculadas a gestiones efectivas de reclamación, siempre que respondan a servicios reales y previamente informados, en línea con la normativa del Banco de España y la jurisprudencia del Tribunal Supremo.

Afecta a entidades financieras y profesionales del sector hipotecario, aclarando que las cláusulas que establecen comisiones por reclamaciones no automáticas, justificadas y vinculadas a servicios efectivos, son inscribibles y no deben considerarse abusivas. La resolución también destaca que las cláusulas que puedan ser consideradas abusivas, en particular por reiteración o automatismo, deben ser revisadas en procedimientos judiciales, no en el registro.

La entrada en vigor es inmediata a su publicación, el 11 de diciembre de 2025. La decisión refuerza la protección del consumidor, estableciendo criterios claros para la validez de cláusulas de comisiones en contratos hipotecarios, y proporciona seguridad jurídica a las entidades financieras en la inscripción de dichas cláusulas.