Resolución de 15 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad Accidental de a Coruña N.º 4, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura Segregación.

Resolución de 15 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la nota de calificación del registrador accidental de la Propiedad de A Coruña, que suspendió la inscripción de una escritura de segregación de una finca en régimen de propiedad horizontal. La operación consistía en dividir un elemento privativo, formado por planta baja y primer piso, en dos unidades independientes, con cuotas de participación superiores al 60%.

Afecta a propietarios, abogados, asesores y gestores inmobiliarios, ya que confirma que la segregación requiere cumplir con las mayorías de la junta de propietarios (3/5) o, en su defecto, el consentimiento notarial de los titulares con mayoría suficiente, en lugar de una simple aprobación en junta. La resolución también enfatiza que la descripción registral de los elementos segregados debe ajustarse estrictamente a la ley, excluyendo la inclusión de elementos comunes en la superficie privativa, y que la superficie de los elementos resultantes debe reflejar la realidad arquitectónica y registral, sin duplicar metros cuadrados.

Se confirma que la segregación sin la aprobación comunitaria adecuada y sin rectificación de superficies y descripciones registrales no cumple los requisitos legales. La entrada en vigor es inmediata, y la resolución establece que los interesados pueden recurrir ante los tribunales en un plazo de dos meses.