Resolución de 17 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de Orihuela N.º 2, por la Que Se Deniega la Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración para Uso Turístico de Una Finca.

Resolución de 17 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la calificación negativa del registro de Orihuela 2 para inscribir un alquiler turístico de una finca, por prohibiciones estatutarias no inscritas.
Regula la denegación de la asignación de número de registro de alquiler de corta duración en base a una cláusula estatutaria que obliga a destinar las viviendas a uso residencial exclusivo, sin autorización expresa para actividades turísticas.
Afecta a propietarios, gestores y plataformas de alquiler turístico, ya que impide registrar y ofrecer en plataformas plataformas en base a dicho número, afectando la legalidad y comercialización del alquiler. La resolución refuerza la necesidad de que las limitaciones al uso del inmueble sean expresas, inscritas y compatibles con la normativa vigente.
En vigor desde su publicación el 19 de diciembre de 2025, la norma reafirma la competencia del Registro de la Propiedad para calificar requisitos urbanísticos y sectoriales en la asignación del código de alquiler turístico, en línea con el Real Decreto 1312/2024 y el Reglamento UE 2024/1028. La resolución destaca que las prohibiciones estatutarias deben estar inscritas y ser claras, y que la existencia de licencia turística vigente no basta para anular la prohibición estatutaria.
Se confirma la calificación negativa, señalando que la cláusula estatutaria impide el registro del alquiler turístico, y que la comunidad puede modificar sus estatutos si desea permitirlo en el futuro.