Resolución de 17 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de Oliva, por la Que Se Suspende la Asignación de Número de Registro de Alquiler Turístico para Una Vivienda.

Resolución de 17 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la denegación del registro de una solicitud de asignación de número de alquiler turístico para una vivienda en Oliva, debido a incompatibilidades con los estatutos de la comunidad de propietarios y discrepancias catastrales. La resolución afecta a propietarios, gestores y plataformas de alquiler turístico, ya que refuerza la interpretación restrictiva del uso residencial y la necesidad de cumplir con los estatutos inscritos en el Registro de la Propiedad. La calificación se basa en que los estatutos, anteriores a la normativa turística, prohíben expresamente actividades económicas y alquileres turísticos, interpretándose que estas cláusulas limitan el uso del inmueble a vivienda "honesta". Además, se rechaza la alegación de que la vivienda esté legalmente inscrita en el Registro de Turismo autonómico, ya que la prohibición estatutaria prevalece. La resolución también señala que la discrepancia en la dirección catastral es un defecto formal subsanable, pero no suficiente para modificar la calificación. La decisión entra en vigor de inmediato y puede ser recurrida ante los tribunales civiles en un plazo de dos meses. La resolución refuerza la prioridad de las limitaciones estatutarias inscritas en el Registro de la Propiedad para impedir el uso turístico en edificios con prohibiciones expresas, en línea con la jurisprudencia del Tribunal Supremo y el nuevo marco regulatorio estatal y europeo sobre alquileres de corta duración.