Resolución de 17 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de L'hospitalet de Llobregat N.º 1 a Inscribir Una Partición Hereditaria y Una Extinción de Usufructo Derivada de Escritura Pública.

Resolución de 17 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la calificación negativa del Registro de la Propiedad de L'Hospitalet de Llobregat nº 1, que denegó la inscripción de una partición hereditaria y la extinción de usufructo derivados de escritura pública autorizada en abril de 2025. La resolución afecta a la inscripción de la transmisión de bienes por herencia ab intestato, tras la declaración de herederos realizada por el notario, y a la cancelación de un usufructo inscrito a favor de una fallecida.

El impacto práctico para abogados, notarios, y gestores es que la resolución confirma que la documentación notarial, incluyendo actas de notoriedad y declaraciones de herederos, puede ser suficiente para inscribir herencias intestadas, siempre que se acompañe la prueba documental adecuada y bajo la fe pública notarial. La resolución refuerza que no es necesario aportar certificados de defunción o del Registro de Últimas Voluntades si estos están incorporados en el acta notarial, y que la calificación del registrador no puede limitarse a supervisar la actuación notarial, sino que debe centrarse en la apariencia formal y la congruencia del título.

La resolución también aclara que la legitimación para solicitar la cancelación de usufructos corresponde a la nuda propietaria, y que la declaración de herederos realizada por el notario, mediante acta de notoriedad, es suficiente prueba para la inscripción, en línea con la doctrina de la Dirección General y la jurisprudencia del Tribunal Supremo. La entrada en vigor es inmediata, permitiendo la inscripción en los procedimientos adecuados tras la resolución.