Resolución de 19 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Ciudad Rodrigo, por la Que Se Deniega la Inscripción de la Georreferenciación de la Finca por Existir Dudas del Registrador en la Identidad de la Finca, por No Ser Positivo el Juicio de Correspondencia Entre la Identidad de la Finca Registral y la de la Referencia Catastral.

Resolución de 19 de diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución regula el procedimiento y los criterios para la inscripción de la georreferenciación de fincas, en respuesta a recursos contra notas de calificación que deniegan dicha inscripción por dudas sobre la identidad de la finca. En concreto, revisa un caso en Ciudad Rodrigo donde se cuestionaba la correspondencia entre la finca registral 19.012 y su referencia catastral 9572712QE0997S0001TM.

Afecta a propietarios, abogados, notarios y registradores, estableciendo que la negativa a coordinar catastralmente una finca debe fundamentarse en dudas fundadas, como discrepancias en superficie, linderos o titularidad. La resolución reitera que la coordinación gráfica y la correspondencia entre descripción registral y catastral son obligatorias y deben realizarse siguiendo los criterios de la Ley Hipotecaria y del Catastro Inmobiliario, incluyendo la tolerancia del 10% en diferencias de superficie.

Se establece que, si no existen dudas fundadas, el registrador debe inscribir la referencia catastral y coordinar gráficamente la finca, incluso en casos de ligeras discrepancias de superficie inferiores al 10%. La resolución también aclara que la titularidad catastral no tiene carácter jurídico definitivo y que la calificación debe basarse en la coherencia entre los datos registrales y catastrales, garantizando la seguridad jurídica y la correcta identificación de las fincas.

La entrada en vigor es inmediata, y la resolución permite recurrir ante los tribunales en caso de desacuerdo.