Resolución de 29 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de Vélez-málaga N.º 3, por la Que Se Deniega la Asignación del Número de Registro de Alquiler de Una Finca.

Resolución de 29 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la denegación del registro de alquiler turístico de una finca en Vélez-Málaga. La resolución revisa un recurso contra la calificación negativa del registrador, que se basó en una cláusula estatutaria que prohíbe “instalar en las viviendas negocios”, interpretada como una limitación al uso turístico. La resolución concluye que dicha prohibición no es expresa ni clara respecto al alquiler turístico, y que la vivienda cuenta con autorización en el Registro de Turismo de Andalucía, además de haber sido utilizada como alquiler turístico durante más de siete años sin oposición ni conflicto en la comunidad de propietarios. La Dirección General ratifica que la prohibición estatutaria no impide el uso turístico, ya que la normativa y jurisprudencia reconocen la libertad del propietario para destinar su inmueble a dicho uso, siempre que no exista una prohibición expresa y que se cumpla la normativa legal vigente. Además, se confirma que la competencia para la asignación del código de registro de alquiler de corta duración recae en los registros de la Propiedad, en línea con el Real Decreto 1312/2024, que regula el procedimiento y la función de control urbanístico y administrativo. La resolución establece que, en este caso, la prohibición estatutaria impide la asignación del número de registro turístico, por lo que se desestima el recurso y se confirma la calificación negativa. La resolución es susceptible de recurso judicial en dos meses. Entrada en vigor: 29/09/2025.