Resolución de 29 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de Vélez-málaga N.º 3, por la Que Se Deniega la Asignación del Número de Registro de Alquiler de Una Finca.

Resolución de 29 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la denegación del registro de alquiler turístico de una vivienda en Vélez-Málaga, basada en la existencia de una cláusula estatutaria que prohíbe “instalar negocios” en las viviendas, interpretada como una restricción a actividades turísticas. La resolución afecta a propietarios de inmuebles en régimen de propiedad horizontal que pretendan registrar alquileres turísticos, ya que establece que las limitaciones estatutarias deben ser interpretadas de forma restrictiva y que las prohibiciones expresas son necesarias para limitar el uso del inmueble.

El fallo destaca que, en este caso, los estatutos no prohíben expresamente el alquiler turístico, pero sí contienen una cláusula que impide destinar las viviendas a pensiones o actividades similares, lo cual, según la jurisprudencia del Tribunal Supremo, impide la asignación del código de registro para alquiler de corta duración. Además, se subraya que la normativa sectorial y la jurisprudencia consolidada consideran que las restricciones deben ser claras y registradas para ser oponibles a terceros.

La resolución también aclara que la obtención del código de registro de alquiler turístico no implica transferencia de dominio, sino un procedimiento de control administrativo y urbanístico, y que la prohibición estatutaria impide su asignación en este caso. La decisión es definitiva, y contra ella cabe recurso ante los tribunales civiles en un plazo de dos meses. La entrada en vigor es inmediata.