Resolución de 30 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Gandía N.º 3, por la Que Se Suspende Una Escritura de Donación.

Resolución de 30 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la nota de calificación del Registro de la Propiedad de Gandía, que suspende la inscripción de una escritura de donación de fincas por errores en la descripción del régimen matrimonial y en la titularidad registral. La donante, viuda y de nacionalidad española, donó a su nieto las fincas 3229 y 3230, previamente inscritas con indicaciones de carácter privativo o en régimen de comunidad de bienes bajo el régimen legal de Marruecos.

El registrador denegó la inscripción por falta de tracto sucesivo y por no constar la existencia de una servidumbre entre las fincas, además de considerar que los asientos contienen errores de concepto respecto al régimen matrimonial y la titularidad privativa. La Dirección General confirma que los asientos registrales están protegidos por la presunción de exactitud y que su rectificación requiere consentimiento de todos los titulares o resolución judicial. La resolución también destaca que la inscripción de bienes en régimen de separación de bienes, en el contexto de extranjeros, no exige acreditar el régimen en el momento de la adquisición, salvo que exista un error manifiesto.

Se rechaza la pretensión de rectificación basada en manifestaciones no verificadas y se confirma la calificación negativa, recordando que la rectificación de asientos registrales requiere prueba fehaciente y, en su caso, resolución judicial. La resolución subraya la importancia de la seguridad jurídica y la protección de derechos adquiridos de buena fe, rechazando discriminaciones basadas en el sexo o en la interpretación del régimen matrimonial extranjero.