Resolución de 30 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Bilbao N.º 11, por la Que Se Suspende la Asignación de Un Número de Registro Único de Alquiler de Corta Duración Turístico por Constar en los Estatutos de la Propiedad Horizontal la Prohibición de Destinar las Viviendas a Hospederías.

Resolución de 30 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la suspensión de la asignación de un número de registro único de alquiler de corta duración turístico en Bilbao debido a una prohibición estatutaria inscrita en 1977 que impide destinar viviendas a hospederías. La resolución afecta a una solicitud presentada en junio de 2025, que fue calificada negativamente por constar en los estatutos de la comunidad una prohibición que, según la jurisprudencia del Tribunal Supremo, limita el uso de la propiedad. La resolución aclara que, aunque la normativa sectorial actual reconoce el uso turístico de viviendas inscritas en el Registro de Empresas y con permisos municipales, la prohibición estatutaria inscrita en 1977 prevalece, ya que la inscripción es posterior a la autorización turística. La interpretación del término "hospedería" en los estatutos se considera en línea con la normativa sectorial y jurisprudencial, que entiende que abarca también actividades turísticas en viviendas residenciales. La resolución establece que, para proceder a la inscripción del registro, sería necesario modificar y registrar en la propiedad la supresión de dicha prohibición estatutaria. La decisión puede ser recurrida ante los tribunales en el plazo de dos meses. La entrada en vigor es inmediata y afecta a los procedimientos de registro y a la interpretación de las limitaciones en comunidades de propietarios respecto al uso turístico de viviendas.