Resolución de 24 de Febrero de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de San Roque a Practicar Operación Alguna en Virtud de Un Escrito Remitido por el Ayuntamiento de San Roque sobre la Calificación Urbanística de Determinadas Parcelas y el Incumplimiento Respecto de las Mismas de los Deberes de Cesión Obligatoria Al Citado Ayuntamiento.

Resolución de 24 de febrero de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, publicada en el BOE el 13 de junio de 2026, que revoca la calificación negativa del registrador de la Propiedad de San Roque respecto a operaciones urbanísticas y de cesión de parcelas dotacionales en el municipio.

La resolución analiza un recurso del alcalde de San Roque contra la negativa del registrador a inscribir segregaciones y ventas de parcelas, alegando incumplimientos urbanísticos y de cesiones obligatorias al Ayuntamiento. La resolución confirma que la segregación y venta de parcelas dotacionales sin licencia urbanística y sin cesiones formalizadas son ilegales y, por tanto, no inscribibles. Además, advierte que la venta de parcelas de dominio público (dotacionales) a terceros privados vulnera la legislación urbanística y puede ser nula, dado que estas parcelas deben ser cedidas gratuitamente al Ayuntamiento.

Se destaca que la simple presentación de escrituras sin la correspondiente licencia urbanística o declaración de innecesariedad no permite la inscripción, y que las operaciones realizadas en fraude de ley, como la elevación a público de segregaciones desfavorables, carecen de validez registral. La resolución también subraya que el recurso no puede solicitar la nulidad de títulos ya inscritos, sino que debe ejercitarse por vía judicial.

La entrada en vigor es inmediata, y la resolución refuerza la necesidad de cumplir estrictamente la normativa urbanística para garantizar la legalidad registral y la protección del patrimonio público.