Resolución de 7 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de Orgaz a Inscribir Una Escritura de Dación en Pago.

Resolución de 7 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la negativa del Registro de la Propiedad de Orgaz a inscribir una escritura de dación en pago otorgada en 2020, relacionada con una deuda de 24.038 euros y la transmisión de una vivienda en Sonseca. La resolución afecta principalmente a los titulares y profesionales del ámbito registral, notarial y fiscal, ya que clarifica los requisitos para la identificación de medios de pago en operaciones inmobiliarias con financiación mediante préstamos, en línea con la normativa de prevención del fraude fiscal.

La resolución confirma que la escritura cumple con la normativa sobre identificación de medios de pago (artículos 21 LH, 24 LN y 177 RN), pues se acompaña manifestación documental que acredita la transferencia bancaria que originó la deuda. Sin embargo, mantiene la negativa por la falta de incorporación del contrato de préstamo, considerado esencial para acreditar la causa y el origen del dinero, en línea con las resoluciones previas de la DGSJFP.

El impacto práctico para abogados, asesores y gestores es la necesidad de documentar exhaustivamente los medios de pago en escrituras de dación en pago y reconocer que la simple manifestación puede ser insuficiente si no se acompaña el contrato de préstamo. La entrada en vigor es inmediata, reforzando la exigencia de transparencia y control en operaciones de transmisión de bienes con financiación mediante préstamos, en línea con la normativa de prevención del fraude y la normativa hipotecaria.