Resolución de 8 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Sant Feliu de Guíxols, por la Que Se Suspende la Inscripción de Un Mandamiento Dictado en Un Procedimiento Judicial de Usucapión.

Resolución de 8 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Sant Feliu de Guíxols, que suspende la inscripción de un mandamiento judicial derivado de una sentencia firme que declara la adquisición de dominio por usucapión (prescripción adquisitiva) de una finca registral. La resolución aclara que la sentencia judicial, que ordena la inscripción a favor del recurrente, debe cumplirse respetando el principio del tracto sucesivo, por lo que primero se debe inscribir la herencia del titular registral fallecido en 1969, mediante la aportación de la documentación notarial y tributaria correspondiente. La resolución destaca que la sentencia de usucapión es un título válido para inscribir el dominio, pero que la inscripción requiere que se cumpla con los requisitos legales de la cadena sucesoria y la documentación auténtica, no solo certificados y notas de defunción. Además, enfatiza que la calificación registral debe limitarse a verificar formalidades, competencia y obstáculos del procedimiento judicial, sin revisar el fondo de la resolución. La Dirección General estima el recurso y revoca la calificación negativa, permitiendo la inscripción del dominio por usucapión, siempre que se aporten los títulos y documentos requeridos para acreditar la cadena sucesoria y cumplir con la legalidad. La resolución también recuerda la importancia del respeto a los derechos de terceros y la necesidad de garantizar la correcta notificación y citación en procedimientos judiciales relacionados con herencias y derechos inscritos. La entrada en vigor es inmediata.