Resolución de 8 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de Madrid N.º 43 a la Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración, Uso Turístico, para Una Finca.

Resolución de 8 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la negativa a la inscripción del registro de alquiler de corta duración para una finca en Madrid. La resolución afecta a un solicitante que pretendía registrar su vivienda como alquiler turístico, pero la inscripción fue denegada por una prohibición estatutaria inscrita en 2021, que prohíbe expresamente la actividad de vivienda de uso turístico en el edificio. La calificación destaca que, aunque el solicitante adquirió la propiedad en 2022 y cuenta con licencia administrativa, la prohibición estatutaria inscrita previamente limita su derecho, ya que las limitaciones en la propiedad horizontal deben estar inscritas y ser expresas para ser oponibles a terceros. La resolución subraya que las limitaciones o prohibiciones a la actividad turística en los estatutos, si no fueron aceptadas expresamente por el adquirente, no son oponibles y vulneran principios de seguridad jurídica y libertad de uso. La norma aplicable, el Real Decreto 1312/2024, atribuye a los registros la competencia para la asignación del número de alquiler de corta duración, pero la calificación confirma que la existencia de una prohibición estatutaria inscrita impide la inscripción solicitada. La resolución puede ser recurrida ante los tribunales civiles en plazo de dos meses. En vigor desde su publicación, afecta a propietarios, promotores y gestores de viviendas turísticas en Madrid.