Resolución de 8 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Málaga N.º 12 a Asignar Código de Registro Único para Alquiler de Vivienda de Corta Temporada, Respecto de Una Finca de la Demarcación de Dicho Registro.

Resolución de 8 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Regula la denegación del código de registro único para alquiler de vivienda de corta temporada en una finca de Málaga, por concurrir una prohibición estatutaria inscrita que impide su uso turístico. La resolución afecta a propietarios y gestores de viviendas turísticas, ya que impide la inscripción del código en el Registro de la Propiedad, limitando su oferta en plataformas digitales y su actividad comercial. La negativa se fundamenta en que los estatutos de la comunidad prohíben expresamente destinar las dependencias a casas de huéspedes o pensión, lo cual, según jurisprudencia del Tribunal Supremo, comprende también los alquileres turísticos. La resolución destaca que la competencia para autorizar o denegar licencias turísticas corresponde a la Junta de Andalucía, no al Registro, y que la calificación del registrador excede sus funciones, invadiendo competencias autonómicas. La entrada en vigor es inmediata, con posibilidad de subsanación en siete días hábiles para modificar los estatutos o presentar alegaciones. La resolución reafirma que las limitaciones sobre el uso de los inmuebles en la propiedad horizontal deben constar expresamente en los estatutos e inscribirse para ser oponibles a terceros, y que la jurisprudencia respalda la prohibición del uso turístico en viviendas con cláusulas restrictivas similares. Se recuerda que el recurso puede ser recurrido ante los tribunales civiles en plazo de dos meses.