Resolución de 8 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Santa Fe N.º 2 a Inscribir Una Escritura de Donación.

Resolución de 8 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución analiza un recurso presentado por el notario Jesús de la Fuente Galán contra la negativa del Registro de la Propiedad de Santa Fe n.º 2 a inscribir una escritura de donación. La escritura en cuestión formaliza la donación de la nuda propiedad de fincas a menores, con reserva de la facultad de disposición por parte del donante y prohibiciones de enajenación sin su consentimiento.

El registrador consideró que la operación tenía carácter de donación «mortis causa», ya que las estipulaciones, en conjunto, indicaban una intención de transmisión futura y revocable, propia de las donaciones mortis causa, que deben otorgarse en forma testamentaria y no son inscribibles en el registro de forma directa. La Dirección General confirma que, en este caso, la reserva de la facultad de disponer de manera unilateral y libre por parte del donante, además de la prohibición de disponer, implica que la donación tiene naturaleza de legado o acto de última voluntad, por lo que no puede inscribirse en el Registro de la Propiedad como acto traslativo de dominio inter vivos.

Se establece que las donaciones «inter vivos» que cumplen los requisitos del artículo 621 del Código Civil son inscribibles, pero las que contienen cláusulas que permiten al donante recuperar el dominio a su arbitrio, como en este caso, tienen carácter revocable y no son inscribibles. La resolución revoca la calificación negativa y confirma que la operación, en su conjunto, corresponde a una donación «mortis causa» que debe formalizarse en testamento, no en escritura pública para inscripción registral.

Entrada en vigor: 23 de enero de 2026.