Resolución de 8 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de Vélez-málaga N.º 3, por la Que Se Deniega la Asignación del Número de Registro de Alquiler para Una Finca.

Resolución de 8 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revisa la denegación del registro de alquiler turístico de una finca en Vélez-Málaga. La resolución analiza un recurso presentado por J. M. M. contra la calificación negativa del registrador, basada en la existencia de una cláusula estatutaria que prohíbe “instalar negocios” en las viviendas del edificio, y en la interpretación restrictiva de dicha prohibición respecto al alquiler turístico.

La resolución concluye que la prohibición estatutaria no alude expresamente al alquiler turístico, y que la actividad cumple con la normativa vigente, incluyendo la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía y el cumplimiento de la legislación sectorial (Decreto 28/2016 y modificaciones). Además, destaca que la comunidad de propietarios ratificó en junta que el alquiler turístico no está prohibido, siempre que se ajuste a la legalidad, y que la actividad ha sido tolerada tácitamente.

Se subraya que la calificación del registrador, basada en una interpretación restrictiva de los estatutos, es excesiva y contraria a la jurisprudencia del Tribunal Supremo, que reconoce la libertad de uso del inmueble siempre que no exista una prohibición expresa y registrada. La resolución ordena al registrador que formule una nueva calificación considerando la existencia de la autorización comunitaria y la legalidad del uso turístico, y advierte que contra esta decisión cabe recurso judicial en plazo de dos meses.

Entrada en vigor: 23 de enero de 2026.