Resolución de 9 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de Bilbao N.º 2, de Una Solicitud de Asignación de Código de Alquiler de Corta Duración, Uso Turístico, para Una Vivienda.

Resolución de 9 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la denegación de asignación de código de alquiler de corta duración para una vivienda en Bilbao. La resolución regula el procedimiento de calificación registral de solicitudes de códigos turísticos, en aplicación del Real Decreto 1312/2024 y el Reglamento UE 2024/1028, en relación con la normativa de propiedad horizontal y acuerdos comunitarios.

Afecta a propietarios, gestores y operadores de alquiler turístico, especialmente en casos donde exista una prohibición inscrita en el Registro de la Propiedad por acuerdo de la comunidad de propietarios. En este caso, la vivienda adquirida por la recurrente ya tenía un acuerdo comunitario de prohibición inscrito antes de la inscripción de la actividad turística en el Registro de Actividades Turísticas del País Vasco, lo que impide la asignación del código. La resolución destaca que los acuerdos comunitarios no impugnados tienen plena validez y que la inscripción en el Registro de la Propiedad prevalece sobre la inscripción en registros administrativos posteriores.

La entrada en vigor de la resolución es inmediata, y confirma que la competencia para la asignación del código recae en los registros de la Propiedad y de Bienes Muebles, garantizando el control urbanístico, administrativo y civil de los alojamientos de corta duración. La decisión refuerza la importancia de la inscripción previa de acuerdos restrictivos en el Registro de la Propiedad para la validez de las solicitudes de códigos turísticos.