Resolución de 30 de Enero de 2026, de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, por la Que Se Publica la Relación de Zonas de Mercado Residencial Tensionado Que Han Sido Declaradas en Virtud del Procedimiento Establecido en el Artículo 18 de la Ley 12/2023, de 24 de Mayo, por el Derecho a la Vivienda, en el Cuarto Trimestre de 2025.

Resolución de 30 de enero de 2026, de la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana

Esta resolución publica la relación de zonas de mercado residencial tensionado declaradas en el cuarto trimestre de 2025, en cumplimiento del artículo 18 de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Afecta principalmente a los municipios de Hernani, Lezo y Tolosa en el País Vasco, donde se establecen periodos de vigencia de tres años y criterios específicos para definir grandes tenedores, excluyendo ciertos inmuebles y viviendas públicas.

La norma implica restricciones en la adquisición y gestión de viviendas por parte de grandes tenedores, además de limitar las rentas en contratos de arrendamiento en estas zonas, en línea con la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos. Se establecen enlaces a las declaraciones oficiales y memorias de cada municipio, facilitando el acceso a información detallada.

El impacto práctico para abogados, asesores fiscales y empresarios radica en la necesidad de ajustar operaciones inmobiliarias, contratos de alquiler y gestión de patrimonio en estas áreas. Para los funcionarios y opositores, supone un marco normativo que regula la intervención en zonas tensionadas. La entrada en vigor es al día siguiente de su publicación, el 3 de febrero de 2026, con posibilidad de recursos administrativos o contencioso-administrativos en los plazos establecidos.