Resolución de 22 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de Burjassot a Inscribir Un Decreto de Adjudicación y el Correspondiente Mandamiento de Cancelación de Cargas Dictados en Un Procedimiento de Ejecución Hipotecaria.

Resolución de 22 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la calificación negativa del Registro de la Propiedad de Burjassot respecto a la inscripción de un decreto de adjudicación en un procedimiento de ejecución hipotecaria, que afecta a tres fincas, incluyendo una vivienda y dos locales comerciales. La registradora denegó la inscripción por no constar claramente si la finca adjudicada (finca registral 27.554) era la vivienda habitual de los ejecutados, y por dudas sobre la validez del decreto de adjudicación en relación con esa condición.

La resolución estima el recurso presentado por Caixa Popular, argumentando que la documentación acreditaba que la finca no era la vivienda habitual de los ejecutados, y que el decreto de adjudicación cumple con los requisitos legales. Además, se considera que las dudas sobre si la finca era vivienda habitual, derivadas de la ambigüedad en el decreto y las diligencias posteriores, deben resolverse por la autoridad judicial, no por el registrador, conforme a la jurisprudencia del Tribunal Supremo.

Se ordena la inscripción de la finca a favor de Caixa Popular, revocando la calificación desfavorable. La resolución también contempla la inscripción parcial de las fincas no habitacionales, y deja abierta la posibilidad de solicitar aclaraciones judiciales si fuera necesario. La entrada en vigor es inmediata, y contra la resolución cabe recurso ante los Juzgados de lo Civil en el plazo de dos meses.