Resolución de 22 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Cuevas del Almanzora a Inscribir la Representación Gráfica Georreferenciada Alternativa Rectificativa de Otra Anteriormente Inscrita por Advertir Dudas de Identidad.

Resolución de 22 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, publicada en el BOE el 5 de enero de 2026, que resuelve un recurso contra la negativa del registrador de la Propiedad de Cuevas del Almanzora a inscribir una representación gráfica georreferenciada rectificativa de una finca inscrita.

La resolución regula la inscripción de una nueva representación gráfica georreferenciada, que busca rectificar la superficie y los linderos de una finca previamente inscrita, mediante procedimiento del artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria. La parte interesada solicita inscribir una base gráfica que aumenta la superficie de 12.829,04 m² a 32.967,58 m², con una descripción literaria actualizada. La calificación negativa del registrador se fundamenta en dudas sobre la identidad de la finca y en la significativa diferencia de superficie, que podría encubrir operaciones inmobiliarias no documentadas.

La resolución confirma que, aunque es posible rectificar la representación gráfica y la descripción literaria, la operación no puede inscribirse por falta de justificación razonada y por la alteración sustancial en la configuración de la finca, que podría afectar derechos de terceros y encubrir operaciones no registradas. Además, se destaca que la diferencia de superficie y la modificación geométrica de la finca justifican la negativa, en línea con la doctrina de la Dirección General. La entrada en vigor es inmediata, y la resolución puede ser recurrida ante los tribunales.