Resolución de 17 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Bilbao N.º 7 a la Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración para Una Finca.

Resolución de 17 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la denegación de la asignación de un número de registro de alquiler de corta duración para una finca en Bilbao, debido a prohibiciones estatutarias inscritas en los estatutos de la comunidad de propietarios que impiden destinar la vivienda a hospederías o usos turísticos. La resolución afecta a propietarios y gestores de viviendas en comunidades con limitaciones específicas, impidiendo la inscripción de alquileres turísticos si existen cláusulas restrictivas inscritas. Además, se ratifica la competencia del Registro de la Propiedad para asignar el código de alquiler de corta duración, en línea con el Real Decreto 1312/2024, que regula el procedimiento y refuerza el control sobre el cumplimiento de requisitos urbanísticos y administrativos en alojamientos turísticos. La resolución destaca que las limitaciones estatutarias deben ser expresas y estar inscritas para ser oponibles a terceros, y que las prohibiciones relacionadas con el uso turístico o de hospedería impiden la inscripción, incluso si la actividad no está expresamente prohibida en los estatutos. La decisión también subraya que la interpretación de dichas limitaciones debe ser restrictiva y que las actividades de alquiler turístico requieren cumplir con requisitos legales y estatutarios específicos. La resolución puede ser recurrida ante los Juzgados de lo Civil en un plazo de dos meses. En vigor desde su publicación, la resolución refuerza la seguridad jurídica en el ámbito del registro de alquileres turísticos y el cumplimiento de las limitaciones comunitarias.