Resolución de 22 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Extendida por la Registradora de la Propiedad de Valencia N.º 3, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Cambio de Uso y División en Régimen de Propiedad Horizontal.

Resolución de 22 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revisa la calificación registral de una escritura de cambio de uso y división en régimen de propiedad horizontal en Valencia. La resolución regula la revisión de una nota de calificación negativa que suspende la inscripción por defectos en la identificación catastral, descripción técnica, delimitación de elementos privativos y elementos comunes, así como la exigencia de licencia ambiental. La resolución estima parcialmente el recurso presentado por la propietaria, confirmando algunos defectos y revocando otros, en particular la discrepancia en la referencia catastral y la insuficiencia en la certificación técnica sobre la coincidencia del proyecto con la obra finalizada. La norma afecta a propietarios, abogados, gestores y profesionales del sector inmobiliario, aclarando que en régimen de propiedad horizontal, la superficie de elementos privativos no puede incluir elementos comunes, y que la documentación técnica y catastral debe ser coherente y ajustada a la realidad. Además, puntualiza que la exigencia de licencia ambiental debe ajustarse a la normativa específica, sin que el registrador pueda requerir documentación administrativa que corresponda a competencias de la administración pública. La resolución entra en vigor en la fecha de su publicación, el 5 de enero de 2026.