Resolución de 31 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Marbella N.º 4, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Compraventa en Ejercicio Unilateral de Una Opción de Compra Inscrita, por Existir Anotada, con Posterioridad a la Inscripción de la Escritura de Opción, Una Anotación Preventiva de Prohibición de Disponer Ordenada por Juzgado.

Resolución de 31 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la suspensión de la inscripción de una compraventa en Marbella en ejercicio de opción de compra, debido a una anotación preventiva de prohibición de disponer ordenada por un juzgado. La resolución afecta a la mercantil «Hercapital 22, SL», que ejercitó una opción inscrita en mayo de 2024 sobre fincas gravadas con una prohibición de disponer de carácter penal, inscrita en julio de 2024 tras la opción. La nota de calificación del registrador suspende la inscripción por la existencia de dicha prohibición, que prevalece sobre el acto de compra, dado su carácter de orden público y su prioridad registral. La parte recurrente argumenta que la opción de compra inscrita previamente debería tener prioridad, pero la resolución ratifica que las prohibiciones penales o administrativas, por su naturaleza de orden público, impiden la inscripción sin autorización judicial expresa, incluso si la prohibición fue posterior a la opción. La resolución reafirma que las prohibiciones de disponer de origen penal o administrativo deben prevalecer sobre actos posteriores, y que la inscripción de compraventas o enajenaciones derivadas de opciones inscritas no puede realizarse sin autorización judicial en estos casos. La entrada en vigor es inmediata, y contra la misma cabe recurso ante los tribunales civiles en plazo de dos meses.