Resolución de 4 de Noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Extendida por la Registradora de la Propiedad de Alicante N.º 2, por la Que Se Deniega la Práctica de Una Anotación Preventiva de Prohibición de Disponer.

Resolución de 4 de noviembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución regula la denegación de la práctica de una anotación preventiva de prohibición de disponer solicitada mediante instancia privada en el Registro de la Propiedad de Alicante, y establece los requisitos legales para su admisión.

Afecta principalmente a abogados, gestores, empresarios y profesionales del ámbito registral y judicial, aclarando que las anotaciones preventivas de prohibición de disponer requieren orden judicial expresa y mandamiento formal, no siendo admisible la simple solicitud privada o documentos sin legitimación notarial. La resolución reafirma que la ley exige que dichas anotaciones sean ordenadas por autoridad judicial o administrativa competente, y que la mera presentación de una instancia privada, acompañada de documentos no autenticados, no habilita su inscripción.

Se especifica que la legislación hipotecaria y procesal establece claramente que estas anotaciones deben contar con resolución judicial o mandamiento formal, y que la práctica registral sin dicho requisito contraviene el ordenamiento jurídico. La resolución confirma la denegación de la anotación solicitada y recuerda que la práctica de anotaciones preventivas sin mandamiento judicial puede causar perjuicios y vulnerar derechos de terceros.

La entrada en vigor de esta resolución es inmediata, y se recuerda que contra ella cabe recurso ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses.