Resolución de 22 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Torre Pacheco a Decretar la Nulidad del Procedimiento Regulado en el Artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria por No Haberse Practicado las Notificaciones Legalmente Previstas.

Resolución de 22 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la negativa del registrador de la Propiedad de Torre Pacheco a decretar la nulidad de un procedimiento de georreferenciación de finca, regulado en el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria, por supuesta omisión del trámite de audiencia a los colindantes catastrales afectados. La resolución confirma que, en un primer expediente, se notificó correctamente a los titulares catastrales colindantes, incluyendo a los propietarios de la finca 21.754, quienes se opusieron. Sin embargo, en un segundo procedimiento, el registrador no notificó a estos titulares, alegando que la nueva representación gráfica no les afectaba, lo que la parte recurrente considera una vulneración del derecho a la audiencia y, por tanto, causa de nulidad del procedimiento.

La Dirección General concluye que la omisión del trámite de audiencia a los titulares catastrales afectados, en especial en el segundo expediente, vulnera el derecho a la defensa y la normativa aplicable, por lo que procede declarar la nulidad del procedimiento desde ese momento y retrotraer las actuaciones al estado previo a la omisión. Además, se recuerda que las calificaciones registrales, una vez practicadas, gozan de protección judicial, y que la normativa hipotecaria regula específicamente estos procedimientos, sin que sea aplicable la Ley de Procedimiento Administrativo Común en su totalidad. La resolución entra en vigor y puede ser recurrida ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses.