Resolución de 30 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de Marbella N.º 3, en Relación con Una Instancia sobre Solicitud de Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración para Una Finca.

Resolución de 30 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revoca una calificación negativa del registrador de Marbella n.º 3 sobre la asignación de un número de registro de alquiler de corta duración para una finca. La resolución regula la competencia del Registro de la Propiedad para asignar estos números, en línea con el Real Decreto 1312/2024 y el Reglamento UE 2024/1028, que establecen el control urbanístico y administrativo de los alojamientos turísticos. Afecta a propietarios que solicitan inscribir actividades de alquiler vacacional, confirmando que la calificación negativa basada en estatutos antiguos (1980) es incorrecta si estos han sido modificados posteriormente. La resolución destaca que en 2023 la comunidad de propietarios modificó sus estatutos, reconociendo expresamente el uso turístico y estableciendo un régimen económico específico para quienes disponen de licencia de alquiler turístico, desplazando así interpretaciones restrictivas previas. Además, se reafirma que la competencia para asignar el código de alquiler de corta duración recae en los registros, y que la actividad de alquiler turístico, si cuenta con licencia, no puede ser considerada incompatible con los estatutos modificados. La resolución estima el recurso y ordena la inscripción del número de registro solicitado, subrayando que la interpretación conjunta de los estatutos y la normativa vigente permite compatibilizar el uso turístico con la propiedad horizontal. La entrada en vigor es inmediata, y contra esta resolución cabe recurso ante los tribunales civiles en plazo de dos meses.