Resolución de 25 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de Gandía N.º 4, por la Que Se Suspende la Asignación de Número de Registro de Alquiler para Uso Turístico de Una Vivienda.

Resolución de 25 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la calificación negativa del registrador de la Propiedad de Gandía que suspende la asignación de un número de registro de alquiler turístico para una vivienda, basada en una cláusula estatutaria que prohíbe expresamente el ejercicio de actividades profesionales u oficios en los inmuebles, interpretada teleológicamente como una prohibición del uso turístico. La resolución afecta a propietarios que desean registrar alquileres de corta duración en comunidades con estatutos que no contienen prohibiciones explícitas, pero que contienen limitaciones genéricas sobre el uso residencial.

El impacto práctico es que, en casos donde los estatutos no prohíben expresamente el actividad turística, la calificación negativa basada en interpretaciones restrictivas puede ser revocada, permitiendo la obtención del número de registro y la oferta en plataformas digitales. La resolución subraya que el alquiler turístico, aunque actividad económica, no equivale a una profesión u oficio, y que la normativa autonómica regula y reconoce este uso como legítimo si se cumplen los requisitos legales.

Se destaca además la jurisprudencia del Tribunal Supremo que establece que las prohibiciones sobre uso turístico deben constar de forma expresa en los estatutos para ser efectivas frente a terceros. La resolución entra en vigor de inmediato y puede ser recurrida ante los tribunales civiles en un plazo de dos meses.