Resolución de 25 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Málaga N.º 13, por la Que Se Suspende la Asignación de Un Número de Registro de Alquiler de Corta Duración Turístico, por Disponerse en los Estatutos Inscritos de la Propiedad Horizontal Que «se Establece la Prohibición de Destinar las Fincas del Edificio a Viviendas o Apartamentos Turísticos».

Resolución de 25 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la suspensión de la asignación de un número de registro de alquiler turístico en Málaga debido a una prohibición estatutaria inscrita en la comunidad de propietarios. La resolución afecta a un inmueble cuya propiedad fue adquirida en agosto de 2020, tras la adopción en 2019 de un acuerdo comunitario que prohibía destinar las fincas a viviendas o apartamentos turísticos. La calificación negativa se fundamenta en que dicha prohibición, inscrita en 2021, es anterior a la adquisición del inmueble y, por tanto, oponible al interesado, quien adquirió de buena fe y sin conocimiento de la limitación. La resolución destaca que, según la normativa vigente (artículos 5 de la Ley de Propiedad Horizontal y 34 de la Ley Hipotecaria), las prohibiciones no inscritas no afectan a terceros de buena fe, pero en este caso la prohibición sí fue inscrita antes de la adquisición. La decisión también se apoya en el nuevo marco regulatorio (Real Decreto 1312/2024), que atribuye la competencia de asignar números de registro a los registros de la propiedad, siempre que no existan limitaciones inscritas que lo impidan. La resolución puede ser impugnada mediante demanda judicial en el plazo de dos meses. La entrada en vigor de esta resolución es inmediata, confirmando la suspensión de la práctica registral hasta que se modifiquen los estatutos y se inscriba dicha modificación.