Resolución de 9 de Diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Algete, por la Que Se Deniega la Práctica de Un Asiento de Presentación de Una Instancia.

Resolución de 9 de diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la denegación del asiento de presentación de una instancia en el Registro de la Propiedad de Algete, presentado por doña M. C. D. S. para solicitar la revisión y posible anulación de una inscripción de estatutos de una comunidad de bienes. El registrador negó la práctica del asiento alegando que el documento privado no cumple los requisitos del artículo 3 de la Ley Hipotecaria y que la cancelación de inscripciones requiere resolución judicial firme o consentimiento de todos los titulares.

La resolución reafirma que, según la doctrina consolidada, el asiento de presentación debe practicarse siempre que el documento pueda ser objeto de calificación, incluso si es privado y no inscribible, para garantizar el derecho a la calificación y al recurso. La Ley 11/2023 ha introducido un recurso exprés contra la denegación del asiento, con plazos reducidos, que busca proteger la prioridad registral y evitar retrasos en el sistema hipotecario.

La resolución concluye que la instancia presentada es demasiado genérica y no justifica adecuadamente la rectificación solicitada, por lo que confirma la actuación del registrador. Se desestima el recurso y se confirma la denegación del asiento de presentación, señalando que la parte puede recurrir mediante demanda judicial en el plazo de dos meses.

Entrada en vigor: 13 de marzo de 2026.