Resolución de 11 de Diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Marbella N.º 4, por la Que Se Suspende la Asignación de Un Número de Registro Único de Alquiler de Corta Duración Turístico por Constar Una Prohibición en los Estatutos de la Propiedad Horizontal.

Resolución de 11 de diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución inadmite el recurso presentado por KIK Costa NL, SL, contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Marbella nº 4, que suspendió la asignación de un número de registro de alquiler turístico de corta duración debido a una prohibición en los estatutos de la comunidad de propietarios. La decisión se basa en la identidad de hechos con resoluciones previas similares, y remite a los fundamentos jurídicos ya establecidos en ellas.

El impacto práctico para los afectados, especialmente promotores y administradores de alquileres turísticos, es que las prohibiciones estatutarias que impidan la inscripción registral de estos alquileres siguen siendo válidas y vinculantes, limitando la posibilidad de registrar y gestionar legalmente dichas actividades en comunidades con dichas restricciones.

La resolución también informa que contra ella se puede interponer recurso de apelación mediante demanda ante el Juzgado de lo Civil correspondiente en un plazo de dos meses desde la notificación, siguiendo las normas del juicio verbal según los artículos 325 y 328 de la Ley Hipotecaria.

En vigor desde su publicación el 13 de marzo de 2026, esta resolución reafirma la jurisprudencia en materia de restricciones en estatutos de comunidades para la actividad de alquiler turístico, afectando directamente a abogados, gestores, promotores y propietarios en este ámbito.