Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de Marzo, de Medidas en el Alquiler en Respuesta a las Consecuencias Económicas y Sociales de la Guerra de Irán.

Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo
Fecha de publicación: 21 de marzo de 2026

Este decreto-ley regula medidas urgentes en el ámbito del alquiler de vivienda habitual en respuesta a las consecuencias económicas y sociales derivadas de la guerra de Irán, que impactan en la estabilidad del mercado inmobiliario y el poder adquisitivo de los arrendatarios.

Principales medidas:

• Prórroga extraordinaria de contratos: Se establece una extensión automática de hasta dos años para los contratos de arrendamiento vigentes antes del 31 de diciembre de 2027, manteniendo sus condiciones originales, previa solicitud del arrendatario y aceptación obligatoria del arrendador, salvo excepciones.
• Limitación de la actualización de renta: Se limita la subida anual de la renta a un máximo del 2% hasta el 31 de diciembre de 2027, en contratos en los que no exista acuerdo entre las partes. En el caso de grandes tenedores, esta limitación será de aplicación obligatoria en todo momento.

Impacto práctico:
Afecta a propietarios y arrendatarios de viviendas en vigor, proporcionando mayor estabilidad en los alquileres y protección frente a incrementos desproporcionados, en un contexto de alta tensión en el mercado inmobiliario y aumento de precios energéticos. La norma entra en vigor al día siguiente de su publicación y se dicta bajo la competencia exclusiva del Estado en legislación civil.