Resolución de 1 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de Marbella N.º 3, de la Solicitud de Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración para Una Finca Registral.

Resolución de 1 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Marbella nº 3, que denegó la asignación de un número de registro de alquiler de corta duración a una finca registral. La resolución afecta a propietarios, gestores de viviendas turísticas y plataformas digitales de alquiler, aclarando que la negativa se fundamentó en la existencia de estatutos inscritos que prohíben destinar los inmuebles a actividades empresariales o comerciales, incluyendo el alquiler turístico. La resolución confirma que, si bien la ley permite el uso turístico en viviendas inscritas en el Registro de Turismo y con cumplimiento urbanístico, la prohibición estatutaria de actividades comerciales o empresariales impide la asignación del número de registro para alquiler de corta duración en comunidades con dichas restricciones. Se destaca que la competencia para la asignación del número de registro recae en los registros de la Propiedad, en línea con el Real Decreto 1312/2024, que regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y busca garantizar el cumplimiento de requisitos urbanísticos, administrativos y civiles. La resolución reafirma que las cláusulas estatutarias que prohíben expresamente actividades económicas, incluyendo el alquiler turístico, impiden la asignación del registro, y que dichas prohibiciones deben ser claras y específicas. La decisión puede ser recurrida ante los tribunales civiles en un plazo de dos meses. La entrada en vigor es inmediata, reforzando la interpretación de la normativa vigente y la jurisprudencia del Tribunal Supremo en materia de restricciones estatutarias y uso turístico.