Resolución de 2 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa de la Registradora de la Propiedad de Madrid N.º 23, de la Solicitud de Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración en Relación a Dos Fincas Completas, Categoría de Arrendamiento Turístico.

Resolución de 2 de octubre de 2025 de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución analiza un recurso presentado por doña M. M. P. V. contra la calificación negativa del Registro de la Propiedad de Madrid n.º 23, que denegó la asignación de números de registro de alquiler de corta duración para dos fincas con actividad turística en Madrid.

La resolución regula la compatibilidad entre la actividad de viviendas turísticas y las limitaciones estatutarias inscritas en la propiedad horizontal. La registradora argumentó que en los estatutos de la comunidad, ratificados en 2018 y 2021, se estableció una prohibición de destinar los pisos a alquiler turístico, lo que impide la inscripción del registro. La recurrente, propietaria desde 1991, argumenta que inició la actividad antes de la inscripción de dicha limitación y que actuó de buena fe, con licencias y permisos otorgados, por lo que considera que la prohibición no puede afectar actividades ya en marcha, amparándose en la irretroactividad de los acuerdos comunitarios (art. 17.12 LPH) y en la buena fe registral.

La resolución confirma que, según la normativa vigente y la jurisprudencia, los acuerdos restrictivos de actividades turísticas no tienen efectos retroactivos y no pueden afectar derechos ya adquiridos o actividades en curso. Además, el Real Decreto 1312/2024 atribuye competencia a los registros para la asignación de números de alquiler, condicionada a la existencia de licencias y cumplimiento normativo.

Por tanto, se desestima el recurso y se confirma la denegación, manteniendo la calificación negativa, y se advierte que la actividad turística iniciada antes de la inscripción de la limitación no puede ser afectada retroactivamente. La resolución enfatiza la protección de la buena fe y la seguridad jurídica en los procesos registrales.