Resolución de 2 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de Cangas, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Segregación, Donación y Mejora, por Carecer de Título Administrativo Habilitante para la Segregación.

Resolución de 2 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución analiza la inscripción de una segregación, donación y mejora de una finca en Moaña, suspendida por el registrador por falta de título administrativo habilitante (licencia de segregación). La resolución aclara que, tras el transcurso de más de seis años desde la división física de la finca sin que exista expediente de reposición de legalidad urbanística, la segregación puede considerarse consolidada por prescripción, siempre que no exista procedimiento en curso para restaurar la legalidad.

Se establece que, en casos de segregaciones antiguas, la acreditación de su antigüedad superior a seis años y la inexistencia de procedimiento de restauración urbanística, puede justificar la inscripción mediante certificaciones técnicas y informes municipales, sin necesidad de licencia expresa si se acredita la caducidad de la acción de reposición. La resolución reitera que la existencia de elementos físicos de separación (como muros o caminos) y la antigüedad de la división son claves para considerar la segregación consolidada, siempre que no exista expediente abierto para revertirla.

El impacto práctico afecta a propietarios, abogados y gestores urbanísticos, ya que permite inscribir segregaciones antiguas sin licencia, siempre que se acredite la prescripción de la infracción urbanística. La entrada en vigor es inmediata, y la resolución confirma la necesidad de acreditar la antigüedad y la inexistencia de procedimientos de restauración para la inscripción registral de segregaciones de más de seis años.