Resolución de 3 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de las Palmas de Gran Canaria N.º 6, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Escritura de Adecuación Descriptiva de Finca y División Horizontal.

Resolución de 3 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, publicada en el BOE el 14 de enero de 2026, que revisa un recurso contra la nota de calificación registral de la Propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n.º 6. La resolución analiza la denegación de inscripción de una adecuación descriptiva de finca y la constitución del régimen de propiedad horizontal, en un inmueble catalogado y protegido por su valor patrimonial. La resolución confirma que la inscripción no puede realizarse por varios motivos: falta de solicitud expresa de inscripción parcial, incompatibilidad con la normativa urbanística y de protección patrimonial, discrepancias en las superficies declaradas, y posible parcelación encubierta. Además, se destaca que la antigüedad de las obras (1932 y reformas en los años 1960-64) y su inclusión en el Catálogo de Bienes Protegidos impiden la aplicación de plazos de prescripción habituales para regularizaciones urbanísticas. La resolución subraya que la competencia para valorar la legalidad urbanística corresponde a las administraciones públicas, no al Registro, y que la simple existencia de una propiedad horizontal de hecho no implica parcelación del suelo. Finalmente, se estima parcialmente el recurso, revocando los defectos relacionados con la descripción y la parcelación, y confirmando los otros aspectos. La resolución establece que contra ella cabe recurso judicial en plazo de dos meses. La entrada en vigor es inmediata, y afecta a abogados, gestores, economistas, promotores y administradores de bienes protegidos, así como a interesados en regularizaciones urbanísticas y patrimoniales.