Resolución de 8 de mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 44 a inscribir una escritura de elevación a público de un contrato de compraventa.

Resolución de 8 de mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la negativa del registrador de la Propiedad de Madrid n.º 44 a inscribir la elevación a público de un contrato de compraventa de un local comercial, realizado en 2024. La controversia se centra en la validez de la transmisión de una mitad indivisa del inmueble en el contexto de una herencia y la necesidad de liquidar previamente la sociedad de gananciales.

Afecta principalmente a herederos, abogados, notarios y profesionales del registro de la propiedad, ya que clarifica que no es imprescindible liquidar formalmente los gananciales para inscribir la adquisición de una cuota indivisa en un bien hereditario, siempre que exista un acuerdo de reparto y la documentación acreditativa sea suficiente y esté firmada por todos los interesados. La resolución reafirma que la sociedad de gananciales puede disolverse y transmitirse sin liquidación previa, siempre que la voluntad de los herederos sea unánime y exista documentación que acredite la adquisición y reparto del patrimonio hereditario.

La resolución revoca la calificación negativa y establece que la inscripción puede realizarse si se acredita la existencia de acuerdo de reparto y la condición de herederos, sin necesidad de presentar la liquidación formal de gananciales ni la adjudicación mediante escritura pública, siempre que se cumplan los requisitos documentales y legales. La entrada en vigor es inmediata.