Resolución de 9 de mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Oviedo n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de subrogación activa de préstamo hipotecario.

Resolución de 9 de mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la calificación registral que suspende la inscripción de una escritura de subrogación activa y novación de préstamo hipotecario, otorgada en diciembre de 2022, que modifica el tipo de interés de variable a fijo. La registradora consideró que la escritura no reflejaba con claridad las cantidades garantizadas por la responsabilidad hipotecaria, en particular los intereses ordinarios y moratorios, lo que vulneraba los límites legales y la exigencia de precisión en los asientos registrales.

El recurrente, notario, argumentó que la libertad de pacto permite que la responsabilidad hipotecaria garantice intereses de diferentes tipos y cantidades, incluso superiores a cinco anualidades, siempre que se respete la legalidad y los límites imperativos. Además, defendió que la novación no necesariamente requiere modificar la cuantía garantizada si no se infringen los límites legales.

La Dirección General ha estimado el recurso y revocado la calificación, señalando que la responsabilidad hipotecaria debe reflejar con precisión las cantidades garantizadas, respetando el límite de cinco anualidades establecido en la ley. La resolución subraya que, en casos de cambio de interés de variable a fijo, si la cantidad garantizada supera ese límite, puede vulnerarse la claridad y legalidad registral. La resolución entra en vigor y permite a las partes presentar recursos ante los tribunales si lo consideran oportuno.