Resolución de 9 de mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa de la registradora de la propiedad de Astorga de una solicitud para la asignación de número de registro de alquiler de corta duración a una finca registral.

Resolución de 9 de mayo de 2025 de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la calificación negativa de la registradora de la Propiedad de Astorga para la asignación de un número de registro de alquiler de corta duración a una finca registral. La resolución regula la interpretación del concepto de «hospedaje» en el contexto de actividades de alquiler turístico, en relación con los estatutos de la comunidad de propietarios y la normativa sectorial vigente.

Afecta a propietarios y gestores de viviendas de uso turístico, ya que ratifica que actividades de alquiler de corta duración, aunque sin servicios de hospedaje, pueden estar sujetas a restricciones estatutarias si estas definen el «hospedaje» como actividad prohibida. La resolución aclara que la normativa sectorial, incluyendo el Real Decreto 1312/2024 y la Ley 37/1992, considera «hospedaje» toda actividad que implique alojamiento y asistencia con servicios complementarios, lo cual no incluye alquileres sin servicios de hospedaje.

Se confirma que las limitaciones establecidas en los estatutos de la comunidad, inscritas en el Registro de la Propiedad, son vinculantes y deben interpretarse de forma restrictiva. La resolución también recuerda que la actividad de alquiler turístico debe ajustarse a la normativa sectorial y que la calificación registral se realiza atendiendo a la naturaleza jurídica del acto. La decisión es definitiva, aunque puede recurrirse ante los tribunales en el plazo de dos meses desde su notificación. Entrada en vigor: 9 de mayo de 2025.