Resolución de 3 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de Villena a Inscribir la Constitución de Un Derecho de Superficie sobre Determinadas Fincas Registrales.

Resolución de 3 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa una calificación negativa del Registro de la Propiedad de Villena, que denegó la inscripción de un derecho de superficie sobre varias fincas registrales. La negativa se fundamentaba en que el derecho no recayó sobre la totalidad de las fincas, sino sobre porciones identificadas mediante coordenadas sin previa georreferenciación inscrita, lo que impedía verificar su ubicación exacta en relación con las fincas registrales.

La resolución estima parcialmente el recurso presentado por la mercantil «Sistemas Fotovoltaico de Levante, S.A.U.», y ordena la inscripción del derecho de superficie sobre la totalidad de las fincas registrales 25.558, 25.575, 25.576, y sobre partes de las registrales 3.002, 5.087, 15.881 y 25.564, siempre que se aporten las coordenadas georreferenciadas y la representación gráfica correspondiente. La resolución aclara que, en estos casos, la constitución del derecho sobre parte de una finca es posible sin necesidad de segregación previa, siempre que quede claramente determinada la porción mediante planos y coordenadas precisas.

Se destaca que la georreferenciación previa solo es exigible cuando existan dudas fundadas sobre la ubicación exacta de la porción delimitada, y que la falta de referencia catastral no impide la inscripción, siempre que la descripción sea clara y la delimitación esté respaldada por planos georreferenciados. La resolución establece además que las dudas del registrador deben motivarse de forma clara y suficiente para que el interesado pueda ejercer adecuadamente su derecho de impugnación. La práctica de la inscripción se ordena en los términos señalados, con posibilidad de rectificación y aportación de planos complementarios.