Resolución de 3 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de Villena a Inscribir la Constitución de Un Derecho de Superficie sobre Determinadas Fincas Registrales.

Resolución de 3 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la negativa del Registro de la Propiedad de Villena a inscribir un derecho de superficie sobre varias fincas registrales. La solicitud, presentada mediante escritura pública, busca inscribir un derecho de superficie constituido sobre fincas registrales 32.416, 40.392, 15.460 y 25.562, con planos georreferenciados y coordenadas que delimitan las porciones afectadas.

El registrador suspendió la inscripción en dos aspectos: por una prohibición de disponer sobre la finca 40.392, sin acreditar autorización o fallecimiento de los donantes, y por dudas sobre la identificación exacta de las porciones en las fincas 15.460 y 25.562, ya que el plano georreferenciado no establecía claramente la correspondencia con las fincas registrales.

La Dirección General estima el recurso en relación a las fincas 15.460 y 25.562, considerando que la delimitación mediante plano y coordenadas es suficiente para determinar la porción afectada, en línea con doctrina consolidada. Sin embargo, mantiene la suspensión respecto a la finca 40.392, por la falta de acreditación de la autorización de la prohibición de disponer.

Se ordena practicar la inscripción del derecho de superficie sobre las porciones delimitadas por las coordenadas aportadas, siempre que se subsanen las dudas sobre la ubicación exacta. La resolución entra en vigor y puede ser recurrida ante los tribunales civiles en dos meses.