Resolución de 3 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de Villena a Inscribir la Constitución de Un Derecho de Superficie sobre Determinada Finca Registral.

Resolución de 3 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa recursos contra calificaciones negativas del Registro de la Propiedad de Villena, relacionadas con la inscripción de derechos de superficie sobre fincas registrales. La norma clarifica que la constitución de un derecho de superficie sobre parte de una finca registral, delimitada mediante planos georreferenciados y coordenadas, es jurídicamente viable sin necesidad de segregación previa, siempre que quede claramente determinada la porción sobre la que recae el derecho. La resolución reafirma que la discrepancia entre la descripción literaria y la cartografía catastral no impide la inscripción, dado que el Registro acredita la realidad jurídica y goza de presunción de veracidad, y que la delimitación mediante planos y coordenadas es suficiente para identificar la porción afectada.

Afecta a propietarios, promotores y asesores que pretendan constituir derechos reales sobre partes de fincas, especialmente en casos de derechos de uso o superficie. La resolución establece que la representación gráfica georreferenciada solo será exigible si existen dudas fundadas sobre la ubicación efectiva de la porción, y que la constitución de derechos de superficie no equivale a parcelación urbanística, por lo que no requiere licencia de parcelación ni georreferenciación previa, salvo en supuestos específicos.

En vigor desde su publicación, la resolución favorece la inscripción de derechos sobre partes de fincas delimitadas con precisión mediante planos y coordenadas, promoviendo mayor seguridad jurídica en operaciones inmobiliarias y energéticas.