Resolución de 6 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Negativa de la Registradora de la Propiedad de Madrid N.º 39, por la Que Se Suspende la Inscripción de la Participación Indivisa de Una Finca Registral por Título de Compra.

Resolución de 6 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución analiza un recurso contra la nota de calificación negativa del Registro de la Propiedad de Madrid n.º 39, que suspende la inscripción de una participación indivisa del 7,586% de una finca, por no estar claramente concretada la porción transmitida y por cargas inscritas que afectan a toda la finca. La compraventa, realizada en diciembre de 2024, se basó en una información registral que indicaba que la finca no estaba gravada en más del 92,414%, pero en realidad, las hipotecas pasaron a gravar la totalidad del inmueble tras segregaciones y extinciones de condominio. Además, se detectó una expropiación parcial en curso, que requiere una descripción georreferenciada precisa para evitar colisiones con dominio público.

La resolución confirma que, conforme a la Ley Hipotecaria y su normativa, la inscripción de la participación del 7,586% sólo puede practicarse si se respetan las cargas inscritas, ya que la publicidad registral incorrecta no afecta la validez de los asientos registrales. La autoridad rechaza la pretensión de inscribir la participación libre de cargas, señalando que la cancelación de cargas requiere consentimiento de los titulares o cancelación previa, y que la protección del principio de legitimación impide inscribir derechos en base a información registral inexacta.

Vigente desde su publicación, la resolución puede ser recurrida ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses.