Resolución de 18 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de Madrid N.º 9, de Una Solicitud para la Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración a Una Finca Registral.

Resolución de 18 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la denegación del registro de alquiler de corta duración solicitada para una finca en Madrid, basada en que los estatutos de la comunidad de vecinos prohíben expresamente destinar las viviendas a usos distintos del hogar de sus propietarios o inquilinos, excluyendo expresamente actividades como el alquiler turístico o por temporadas. La resolución afecta a propietarios, gestores y plataformas de alquiler, ya que impide la asignación de números de registro para alquileres temporales en inmuebles con dichas limitaciones estatutarias.

El fallo destaca que, según la normativa vigente (Real Decreto 1312/2024 y Ley 29/1994), los alquileres de corta duración destinados a actividades como estudios o turismo deben tener un destino principal distinto del uso residencial permanente. La interpretación de los estatutos comunitarios, que establecen que las viviendas deben destinarse a hogares permanentes, impide la clasificación de estos alquileres como de corta duración. La resolución subraya que las limitaciones estatutarias deben interpretarse restrictivamente y que, en este caso, las cláusulas prohiben expresamente el uso para alquileres temporales, incluso si estos son lícitos y cumplen con la normativa.

Se concluye que, dado que el uso pretendido contraviene las limitaciones estatutarias inscritas, la solicitud de registro debe ser desestimada. La resolución puede ser recurrida ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses. La entrada en vigor es inmediata.